根据最新的市场数据和相关报道，南京部分区域及楼盘的房价确实出现了明显下滑，其中鼓楼滨江的跌幅尤为突出。以下是具体表现：
鼓楼区（世茂外滩新城）：从6.1万/㎡跌至1.7万/㎡，回撤近60%。该楼盘曾因“力人学校”学区概念冲高至6.1万/㎡，随着学区预期回落，加上超高层住宅得房率低、居住密度大等硬伤，房价经历了价值重估。
栖霞区：近一月二手房挂牌均价降幅达12.83%，居全市之首。
雨花区：新房价格环比下跌0.63%；宁南片区二手房同比已连跌11个月。
高淳区：新房价格环比下跌3.53%，跌幅为各区榜首。
溧水区：新房价格环比下跌0.44%。
从整体市场看，南京二手房均价从2021年的峰值3.6万/㎡回落至约1.63万/㎡，整体回撤约51%。当前市场呈现“以价换量”特征，200万以内低价房源成交占比达80%。
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